|
Жилая недвижимости в Чехии.
На формирование рынка квартир в Чехии оказывают влияние местные условия, и
в зависимости от города или области ситуация может очень сильно отличаться. Как
правило, чем крупнее город и больше возможность получить работу, тем дороже там
жилье и тем сложнее его арендовать. Однако если Вы хотите недорого арендовать
квартиру, Вам придется нелегко независимо от района Чехии.
ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР В ЧЕХИИ
Владельцами квартир в Чехии могут быть физические и юридические лица. Существуют
два типа собственности: собственность квартир (согласно закону № 72/1994 Сб.,
О собственности квартир) и собственность домов (согласно закону № 40/1964 Сб.,
Гражданский кодекс в формулировке последующих постановлений).
Населенные пункты/города
Населенный пункт самостоятельно распоряжается квартирами, которые находятся
в его собственности (это так называемые муниципальные квартиры). Деятельность
населенных пунктов регулируется законом о населенных пунктах, аренду квартир
регулирует Гражданский кодекс. Помимо правил, установленных Гражданским кодексом,
населенный пункт может также определять и другие правила для сдачи муниципальных
квартир в аренду.
Муниципальные квартиры всегда являются арендными - люди, которые в них живут,
заключили договор аренды с населенным пунктом и платят ежемесячно арендную плату
(квартплату). Однако в последние годы количество муниципальных квартир постоянно
снижается.
Часть старых домов была возвращена семьям первоначальных владельцев согласно
так называемой реституции. Другие дома уже приватизированы - либо отдельные
квартиры проданы гражданам в частную собственность, либо целые дома проданы
юридическим лицам (например, кооперативам), которые создали жильцы. Муниципальные
квартиры обычно сдаются в аренду на длительный срок. Очень часто в таких квартирах
живут по несколькопоколений. Это связано с тем, что муниципальные квартиры считаются
более стабильным и более дешевым жильем.
Конкретные правила аренды, определенные населенными пунктами, иногда ставят
иностранцев в невыгодное положение или исключают возможность арендования ими
муниципальных квартир. В других населенных пунктах вообще не ведется список
заявлений на квартиру, и квартиры распределяются в аренду на конкурсной основе.
Рекомендуем Вам ознакомиться с конкретными правилами арендования квартир в
жилищном отделе соответствующего Городского совета или Совета населенного пункта.
Здесь Вы также можете подать заявление на квартиру в письменной форме, если
данный населенный пункт заявления на квартиру принимает. Однако имейте в виду,
что, подав заявление на аренду муниципального жилья, Вы, возможно, будете несколько
лет ждать своей очереди. Поскольку Ваша ситуация по сравнению с чешскими гражданами
всегда является нестандартной, чтобы ускорить процесс, Вы можете попробовать
лично переговорить с высшим представителем Городского совета - членом Городского
совета или мэром (старостой).
Жилищные кооперативы
Жилищный кооператив (далее - кооператив) является юридическим лицом, созданным
членами кооператива, которое имеет свой устав и органы управления. Кооператив
является владельцем дома. Квартиры членам кооператива даны в аренду. Арендование
квартир управляется уставом кооператива и Гражданским кодексом. Жители отдельных
квартир - члены кооператива - ежемесячно вносят арендную плату за жилье (квартплату).
При проведении операций с недвижимостью часто используется термин "продажа
кооперативной квартиры". В действительности речь идет только о переводе
членства в жилищном кооперативе, а не о продаже квартиры в частную собственность,
поэтому и цены на такие квартиры немного ниже, чем на квартиры, находящихся
в частной собственности.
Договор о переводе членских прав и обязанностей не требует согласия кооператива,
но он должен соответствовать уставу кооператива. Согласно законодательству Чехии,
у кооперативов могут быть разные уставы, поэтому не существует единых правил
для определения, может ли иностранец стать членом кооператива.
В практике встречаются также предложения на "аренду кооперативной квартиры".
Обычно сдать квартиру в аренду предлагает член жилищного кооператива, а не сам
кооператив. Однако, поскольку член жилищного кооператива сам является арендатором,
он не может сдать квартиру в аренду кому-либо, а может только передать ее в
субаренду. При этом субарендатор не становится членом кооператива.
Действия кооперативов регулирует закон № 513/1991 Сб., Торговый кодекс, а именно
часть вторая "Торговые общества и кооператив".
Другие владельцы
Под понятием "другие владельцы" подразумеваются физические и юридические
лица, за исключением муниципалитета (населенных пунктов) и жилищных кооперативов.
Эти владельцы могут иметь в частной собственности семейные дома, арендные дома,
а также отдельные квартиры.
Отдельная квартира, которая имеет юридическую самостоятельность, называется
квартирой в собственности. В практике чаще всего используется понятие "квартира
в частной собственности" (чешское сокращение OV).
Если такая квартира находится в большом доме (минимально с пятью жилыми или
нежилыми отдельными квартирами, из которых хотя бы 3 отдельные квартиры находятся
в частной собственности у трех разных владельцев), все владельцы квартир создают
сообщество владельцев отдельных квартир, которое является юридическим лицом.
Это сообщество решает дела, связанные с управлением домом, а также собирает
со всех владельцев платежи на управление домом, ремонт и реконструкцию дома
и авансы на службы, связанные с использованием квартиры. Из взносов на ремонт
и реконструкцию дома оплачиваются ремонт общих частей дома. Ремонт в отдельных
квартирах оплачивают сами их владельцы.
Квартиру в частной собственности можно продать и купить. После покупки квартиры
новый владелец автоматически становится членом сообщества владельцев отдельных
квартир, в результате чего на него переводятся связанные с этим права и обязанности.
Владелец квартиры в частной собственности также может сдать квартиру в аренду
иному лицу на основании договора аренды.
Проживание в квартирах в частной собственности регулируют закон № 72/1994 Сб.,
О частной собственности квартир и постановление правительства № 322/2000 Сб.,
на основании которых издаются уставы-образцы сообществ владельцев отдельных
квартир.
Кроме домов, разделенных на квартиры в частной собственности, существуют также
дома, которые полностью находятся в частной собственности владельца. В таком
доме нельзя продать или купить отдельную квартиру. Квартиры в доме арендуются,
владелец дома сдает их в аренду на основании договора аренды. Арендование квартир
регулируется Гражданским кодексом.
|