Жилая недвижимости в Чехии.

На формирование рынка квартир в Чехии оказывают влияние местные условия, и в зависимости от города или области ситуация может очень сильно отличаться. Как правило, чем крупнее город и больше возможность получить работу, тем дороже там жилье и тем сложнее его арендовать. Однако если Вы хотите недорого арендовать квартиру, Вам придется нелегко независимо от района Чехии.

ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР В ЧЕХИИ

Владельцами квартир в Чехии могут быть физические и юридические лица. Существуют два типа собственности: собственность квартир (согласно закону № 72/1994 Сб., О собственности квартир) и собственность домов (согласно закону № 40/1964 Сб., Гражданский кодекс в формулировке последующих постановлений).

Населенные пункты/города

Населенный пункт самостоятельно распоряжается квартирами, которые находятся в его собственности (это так называемые муниципальные квартиры). Деятельность населенных пунктов регулируется законом о населенных пунктах, аренду квартир регулирует Гражданский кодекс. Помимо правил, установленных Гражданским кодексом, населенный пункт может также определять и другие правила для сдачи муниципальных квартир в аренду.

Муниципальные квартиры всегда являются арендными - люди, которые в них живут, заключили договор аренды с населенным пунктом и платят ежемесячно арендную плату (квартплату). Однако в последние годы количество муниципальных квартир постоянно снижается.

Часть старых домов была возвращена семьям первоначальных владельцев согласно так называемой реституции. Другие дома уже приватизированы - либо отдельные квартиры проданы гражданам в частную собственность, либо целые дома проданы юридическим лицам (например, кооперативам), которые создали жильцы. Муниципальные квартиры обычно сдаются в аренду на длительный срок. Очень часто в таких квартирах живут по несколькопоколений. Это связано с тем, что муниципальные квартиры считаются более стабильным и более дешевым жильем.

Конкретные правила аренды, определенные населенными пунктами, иногда ставят иностранцев в невыгодное положение или исключают возможность арендования ими муниципальных квартир. В других населенных пунктах вообще не ведется список заявлений на квартиру, и квартиры распределяются в аренду на конкурсной основе.

Рекомендуем Вам ознакомиться с конкретными правилами арендования квартир в жилищном отделе соответствующего Городского совета или Совета населенного пункта. Здесь Вы также можете подать заявление на квартиру в письменной форме, если данный населенный пункт заявления на квартиру принимает. Однако имейте в виду, что, подав заявление на аренду муниципального жилья, Вы, возможно, будете несколько лет ждать своей очереди. Поскольку Ваша ситуация по сравнению с чешскими гражданами всегда является нестандартной, чтобы ускорить процесс, Вы можете попробовать лично переговорить с высшим представителем Городского совета - членом Городского совета или мэром (старостой).

Жилищные кооперативы

Жилищный кооператив (далее - кооператив) является юридическим лицом, созданным членами кооператива, которое имеет свой устав и органы управления. Кооператив является владельцем дома. Квартиры членам кооператива даны в аренду. Арендование квартир управляется уставом кооператива и Гражданским кодексом. Жители отдельных квартир - члены кооператива - ежемесячно вносят арендную плату за жилье (квартплату).

При проведении операций с недвижимостью часто используется термин "продажа кооперативной квартиры". В действительности речь идет только о переводе членства в жилищном кооперативе, а не о продаже квартиры в частную собственность, поэтому и цены на такие квартиры немного ниже, чем на квартиры, находящихся в частной собственности.

Договор о переводе членских прав и обязанностей не требует согласия кооператива, но он должен соответствовать уставу кооператива. Согласно законодательству Чехии, у кооперативов могут быть разные уставы, поэтому не существует единых правил для определения, может ли иностранец стать членом кооператива.

В практике встречаются также предложения на "аренду кооперативной квартиры". Обычно сдать квартиру в аренду предлагает член жилищного кооператива, а не сам кооператив. Однако, поскольку член жилищного кооператива сам является арендатором, он не может сдать квартиру в аренду кому-либо, а может только передать ее в субаренду. При этом субарендатор не становится членом кооператива.

Действия кооперативов регулирует закон № 513/1991 Сб., Торговый кодекс, а именно часть вторая "Торговые общества и кооператив".

Другие владельцы

Под понятием "другие владельцы" подразумеваются физические и юридические лица, за исключением муниципалитета (населенных пунктов) и жилищных кооперативов. Эти владельцы могут иметь в частной собственности семейные дома, арендные дома, а также отдельные квартиры.

Отдельная квартира, которая имеет юридическую самостоятельность, называется квартирой в собственности. В практике чаще всего используется понятие "квартира в частной собственности" (чешское сокращение OV).

Если такая квартира находится в большом доме (минимально с пятью жилыми или нежилыми отдельными квартирами, из которых хотя бы 3 отдельные квартиры находятся в частной собственности у трех разных владельцев), все владельцы квартир создают сообщество владельцев отдельных квартир, которое является юридическим лицом. Это сообщество решает дела, связанные с управлением домом, а также собирает со всех владельцев платежи на управление домом, ремонт и реконструкцию дома и авансы на службы, связанные с использованием квартиры. Из взносов на ремонт и реконструкцию дома оплачиваются ремонт общих частей дома. Ремонт в отдельных квартирах оплачивают сами их владельцы.
Квартиру в частной собственности можно продать и купить. После покупки квартиры новый владелец автоматически становится членом сообщества владельцев отдельных квартир, в результате чего на него переводятся связанные с этим права и обязанности. Владелец квартиры в частной собственности также может сдать квартиру в аренду иному лицу на основании договора аренды.

Проживание в квартирах в частной собственности регулируют закон № 72/1994 Сб., О частной собственности квартир и постановление правительства № 322/2000 Сб., на основании которых издаются уставы-образцы сообществ владельцев отдельных квартир.

Кроме домов, разделенных на квартиры в частной собственности, существуют также дома, которые полностью находятся в частной собственности владельца. В таком доме нельзя продать или купить отдельную квартиру. Квартиры в доме арендуются, владелец дома сдает их в аренду на основании договора аренды. Арендование квартир регулируется Гражданским кодексом.