|
СУБАРЕНДА, ОБЩЕЖИТИЯ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЧЕХИИ
Субаренда
Субаренда является формой временного жилья в квартире, которую кто-то другой
арендует и в данное время квартирой не пользуется. Можно субарендовать всю квартиру
или ее часть. Арендатор квартиры, который хочет предоставить квартиру или ее часть
в субаренду, должен иметь для этого письменное согласие владельца квартиры. Если
владелец квартиры свое согласие не даст, то договор о субаренде квартиры является
недействительным. Субаренда кооперативной квартиры регулируется уставом отдельных
кооперативов (в зависимости от содержания устава, возможно, что при субаренде
согласие кооператива не требуется, но возможна и обратная ситуация).
Договор субаренды квартиры должен быть для большей уверенности заключен в письменной
форме. Оплата за проживание в субарендованной квартире полностью основана на договоренности
субарендатора и арендатора. Она содержит чаще всего все платежи, связанные с жильем.
Договор субаренды квартиры может быть заключен на определенный срок или без
определения срока. Договор определяет условия окончания субаренды квартиры. Если
эти условия в договоре не договорены, то можно расторгнуть договор без указания
причин со сроком расторжения договора три. Договор субаренды квартиры, заключенный
на определенный срок, становится недействительным (окончится) после истечения
этого срока. Договор субаренды квартиры окончится также тогда, когда окончится
договор аренды, с которым субаренда квартиры связана.
Арендодатели, т.е. населенные пункты и частные владельцы домов, часто воспринимают
предоставление квартиры и ее части в субаренду как незаконное обогащение арендатора,
особенно если речь идет о квартире с регулированной арендной платой (квартплатой).
Поэтому арендодатель для субаренды квартиры часто согласие не дает. Поэтому Вы
можете столкнуться с тем, что Вам будет предложена субаренда квартиры, без согласия
арендодателя. В таком случае договор субаренды квартиры недействителен и Ваше
пользование квартирой или ее частью не имеет никакой правовой защиты.
Субаренду квартиры регулирует Гражданский кодекс ЧЕХИИ. Правовая формулировка
субаренды квартиры очень короткая, поэтому необходимо в договоре субаренды квартиры
уточнить все детали и условия субаренды квартиры.
Общежития
В ЧЕХИИ существуют два типа общежитий, которые руководствуются разными постановлениями
Гражданского кодекса.
- Общежития, обозначаемые как учреждения, предназначенные для постоянного места
жительства. В этих общежитиях возникает аренда заключением договора аренды. Об
этих учреждениях говорят § 717 - 718 Гражданского кодекса, а арендную плату регулирует
Постановление о ценах Министерства финансов № 1/2002. В общежитиях этого типа
Вы можете зарегистрировать адрес места жительства. Однако таких общежитий очень
мало.
- Общежития, предназначенные для временного места жительства. Этот тип общежитий
встречается намного чаще. Здесь с уставным представителем общежития Вы заключаете
договор о предоставлении жилья.
Договор о предоставлении жилья регулируют § 754-§ 759 Гражданского кодекса. В
договоре о предоставлении жилья оговорены конкретные условия и платеж за предоставление
жилья.
В каждом общежитии также действуют так называемые правила проживания, которые
необходимо соблюдать. При серьезном нарушении правил проживания или при неоплате
за жилье в надлежащий срок предоставление жилья может быть сразу же прекращено.
Правила проживания определяют условия, при которых предоставляется жилье (например,
приход гостей, проживание с животными, проживание детей и семей), права и обязанности,
касающиеся использования пространств общего пользования общежития и сожительства
с остальными проживающими.
Уровень жилья в общежитиях бывает разнообразным. Иногда вы можете арендовать
целую комнату, иногда только постель в комнате, в которой совместно проживаете
с другими лицами. В этом случае каждое лицо заключает отдельный договор. Общежития
оснащены мебелью и постельным бельем, и здесь есть возможность приготовления пищи
в общей небольшой кухне.
Информация об общежитиях официально нигде не собирается. О них Вы можете узнать
в некоторых агентствах недвижимости, в телефонной книге, в городских уЧехииеждениях
или в информационных центрах, которые работают в некоторых городах.
Проживание в местах, не предназначенных для жилья
В поиске вариантов аренды квартиры Вы можете столкнуться с предложением места,
физически пригодного, но официально не предназначенного для жилья. Это может быть
нежилое помещение (канцелярия, магазин, мастерская) или объект для отдыха (дача).
Определение характера каждого здания дано проектом и актом приемки - решением
строительного учреждения.
Если Вы хотите жить в таком месте, то Вам необходимо заключить с владельцем
объекта договор в письменной форме. Однако этот договор является не договором
аренды квартиры, а договором аренды нежилого пространства (закон 116/1990 Сб.
Об аренде и субаренде нежилых пространств) или договором аренды дачи (§ 663 Гражданского
кодекса). Правовая защита этого договора меньше, чем у договора аренды квартиры.
Например, никакие постановления об арендной плате (квартплате) здесь не действуют,
окончание арендования путем расторжения договора со стороны владельца намного
проще. Следующим минусом этого жилья является то, что Ваш договор не будет признан
в уЧехииеждениях как документ о проживании (в том числе в полиции, занимающейся
иностранцами, в отделении государственного пособия по социальному обеспечению).
Может также возникнуть ситуация, когда владелец заключит с Вами договор аренды
квартиры, хотя это место официально и не является квартирой. Такой договор аренды
будет недействительным.
Если Вы сомневаетесь в том, что предлагаемое место действительно предназначено
для жилья, попросите владельца показать Вам акт приемки здания.
|
