Законы о недвижимости в Чехии

Проблемы частной собственности и приобретения частной собственности, в том числе и недвижимости, иностранцами решает закон № 219/1995 Сб., Валютный закон. Этот закон разделяет физические и юридические лица на две группы - местные и иностранцы.

Местный : - физическое лицо с постоянным местом жительства в Чехии;
- юридическое лицо с местопребыванием в Чехии;
- беженец (согласно закона О предоставлении убежища, лица, которым было предоставлено убежище, считаются лицами с постоянным местом жительства в Чехии).

Местный имеет право приобретать в Чехии недвижимое имущество (т.е. получить недвижимое имущество в частную собственность) любым законным способом.

Иностранец: - физическое лицо, которое не имеет постоянного места жительства на территории ЧР;
- юридическое лицо, которое не имеет местопребывание в Чехии.

Иностранец имеет право приобретать недвижимое имущество в Чехии только несколькими способами, перечисленными в § 17 валютного закона.
Например:
- получить недвижимое имущество в наследство;
- если недвижимое имущество приобретается в общее имущество супругов, только один из которых иностранец;
- если иностранец приобретает недвижимое имущество у своего супруга, родителей или прародителей.

Другими словами, в Чехии купить квартиру или дом имеет право только гражданин Чехии и иностранец с разрешением на постоянное место жительства (ПМЖ) или либо юридическое лицо с местопребыванием в Чехии.
Участие иностранцев в чешских юридических лицах регулирует Торговый кодекс.

Иностранцы с другим видом проживания на территории Чехии (ВНЖ) покупать недвижимое имущество покупать не имеют право. Они могут его приобрести только несколькими способами, установленными законом (см. выше). Например: став учредителем фирмы в Чехии.

Кадастр недвижимости Чехии регистрирует владельца и другие вещные права в отношении всей недвижимости в Чехии. Им управляет кадастровое управление и филиалы кадастрового управления, расположенные в регионах. Кадастр недвижимости является публичным и доступен для осмотра в присутствии работника кадастрового управления. Перед приобретением недвижимости Вы можете узнать через кадастр, наложено ли на недвижимость какое-либо обременение.

Недвижимость в Чехии может быть обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижимости и мог быть предоставлен другому лицу. Поэтому просто необходимо тщательно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости!

Процесс записи права собственности на недвижимость согласно договору купли-продажи может длиться до нескольких месяцев (с учетом местных условий). И только после того как Вы будете записаны в кадастр недвижимости в качестве владельца, Вы сможете сделать выписку из кадастра недвижимости. Эта выписка будет являться документом о том, что Вы действительно являетесь владельцем данной недвижимости. Выписка из кадастра недвижимости Вам может понадобиться при переговорах в различных государственных учреждениях.

В настоящее время купить недвижимость можно также путем ипотечного кредитования.

См. РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

При продаже недвижимости взимается налог за перевод недвижимости в размере 3% от стоимости недвижимости.

Этот налог платит продающий, покупающий в данном случае является поручителем. Налог рассчитывается со стоимости, установленной официальной оценкой, или с действительной договорной цены, в зависимости от того, какая сумма является более высокой.

Тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара, должен заплатить налог с наследства или налог с дарений.

Владелец недвижимости обязан ежегодно выплачивать налог с недвижимости.

Более подробная информация изложена в законе № 357/1992 Сб., О налоге с наследств, дарений и за перевод недвижимости; и в законе № 338/1992 Сб., О налоге с недвижимости.