Покупка недвижимости в Чехии шаг за шагом

Наша фирма уже несколько лет успешно занимается оказанием риэлтерских услуг в Чехии. Кроме того, мы оказываем содействие в регистрации фирм в Чехии, содействуем в получении вида на жительство и являемся ипотечными брокерами нескольких чешских банков. Ипотечные брокеры - это те организации, которые содействуют в получении ипотеки. Будучи ипотечными брокерами, мы помогаем получить ипотеку в Чехии для иностранцев под очень хорошие проценты - от 3.5% годовых.

Шаг 1
Вы решили купить недвижимость.
Любую недвижимость в Чехии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить только через владение чешским юридическим лицом.
Для того чтобы получить ПМЖ, потребуется 5 лет владения ВНЖ, а для того чтобы получить ВНЖ, необходимо быть учредителем чешского юридического лица.
Отсюда вывод: чтобы купить недвижимость, получить ВНЖ или и то и другое вместе, первым шагом должна быть регистрация фирмы в Чехии. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Шаг 2
Далее у Вас есть два варианта:
1) дождаться получения ВНЖ у себя на Родине (как добиться получения ВНЖ, можно узнать здесь) и приехать в Чехию для просмотра вариантов недвижимости;
2) получив туристическую визу в Чехию (а мы поможем Вам эту визу получить!), приехать в Чехию для просмотра вариантов недвижимости.
Какой бы вариант Вы ни выбрали, желательно за 14 дней до Вашей поездки связаться с нами, для того чтобы сотрудники нашего риэлтерского отдела подобрали к Вашему приезду варианты недвижимости.
Конечно, некоторые клиенты появляются у нас в офисе без этой предварительной работы, и нам приходится на бегу регистрировать фирму и искать объекты недвижимости. Но лучше все же делать это заранее.

Поиск недвижимости в Чехии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.
В частности, услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:
- в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки;
- в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры, договора о будущем договоре и договора о долевом участии в строительстве, договора купли-продажи,
- в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента и контроле за ходом строительства,
- в осуществлении связи между строительной организацией и Клиентом, т.е. своевременное оповещение Клиента обо всех необходимых изменениях в ходе строительства, переводе всех необходимых документов на русский язык, оказание содействия в приеме объекта недвижимости,
- в регистрации в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.

Для того чтобы мы приступили к поиску объекта недвижимости в Чехии, Вы должны как можно лучше и подробнее описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.

Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Чехии и заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Чехии, то этого времени будет достаточно и на регистрацию фирмы, и на поиск самого объекта недвижимости и на заключение договора о резервации выбранного Вами объекта недвижимости. Приехав в Чехию за 10-14 дней до подписания договора, Вы гарантированно получите жилье, подходящее для Вас по всем параметрам.

Шаг 3

Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.

В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).

Если у Вас еще не зарегистрирована в фирма ЧР, договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица.

Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 50 000 - 150 000 чешских крон и зависит от желания продавца, стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Чехии.

После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).

Шаг 4.
В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.

Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.

Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости. Мы опишем наиболее распространенные.

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы.

Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.
В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость.

В Праге процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 6 месяцев. В других местах Чехии этот срок меньше.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца.

В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи.
Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.
В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.