Ипотечные кредиты в Чехии для граждан других государств

Согласно законодательству, граждане других государств, не имеющие постоянного вида на жительство в Чехии, могут приобретать недвижимость в Чехии и Праге только на чешскую фирму, учредителями которого они являются.

Наша компания является кредитным брокером нескольких чешских банков, и наши иностранные клиенты успешно получают ипотечный кредит в Чехии. В своей работе мы используем схему получения ипотеки, приемлемую для покупки недвижимости в Чехии на фирму, в том числе и новую, среди учредителей которой есть иностранные граждане.

Решение об ипотечном кредитовании принимается банком, если у фирмы-клиента есть источник постоянного дохода. Такими источниками являются официально полученные доходы (зарплата, дивиденды и пр.) на территории России, Белоруссии, Украины и т.д. Единственным условием в данном случае является перечисление этих доходов на чешский расчетный счет клиента.

Предлагаемая нами схема получения ипотеки в Чехии работает даже тогда, когда показать источник постоянного дохода невозможно! Эта схема является просто находкой для чешских фирм с неподтвержденными в Чехии доходами, учредителями которых являются иностранцы.

И пока наши конкуренты утверждают невозможность применения данной схемы, мы на практике доказываем, что Вы можете получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости, даже если фирму в Чехии Вы зарегистрировали только вчера. Ежемесячно мы регистрируем несколько десятков кредитных договоров!

Банк принимает на рассмотрение предоставления ипотечного кредита только при наличии определенного пакета документов. В перечень такого пакета документов входят регистрационные документы фирмы: учредительный договор, выписка из Торгового суда о регистрации фирмы, копии паспортов всех соучредителей фирмы, налоговые декларации за предыдущие годы (если таковые имеются), а также оценка покупаемой недвижимости и другие документы.

На основании подписанной Вами доверенности наши сотрудники соберут необходимый для банка полный пакет документов на получение ипотечного кредита, включая составленную нами справку об оценке недвижимости, а также устраивающее банк экономическое обоснование ипотечного кредита в Чехии.

В договоре о предоставлении ипотечного кредита в Чехии банком записываются все условия перечисления денег на расчетный счет продавца. В том числе предоставление банку подтверждения о страховании купленной Вами недвижимости на сумму не меньше стоимости покупки недвижимости, запись права обременения торговой доли каждого учредителя фирмы, сроки перечисления банком денег и т.д.

По закону, покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения* на данную недвижимость.

При получении ипотеки в Чехии право обременения ложится и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы. Это является своего рода страховкой банка на случай, если Вы окажетесь неплатежеспособными. Кроме того, страховкой банка являются 40% стоимости приобретаемой недвижимости, которые Вы вкладываете из собственных средств.

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

При этом предоставление ипотечного кредита на строящееся жилье имеет одну особенность: до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег, Вы не сможете погашать кредит, а будете платить банку из расчета 1% годовых за резервацию денежных средств. Само погашение тела кредита и процентов по кредиту начинается с момента перечисления банком полной суммы по кредитному договору.